Vilka krav ställs på en certifierad entreprenadbesiktningsman?

​

En besiktningsman skall vara oberoende objektiv, vara tekniskt kunnig. Som certifierad besiktningsman skall man:

​

• ha godkänd ingenjörsexamen eller annan likvärdig utbildning

• ha minst 5 års utövande av självständig väl vitsordad kvalificerad arbetsuppgift inom byggverksamhet. Dessutom ha omfattande erfarenhet av verksamhet som besiktningsman. Med omfattande verksamhet menas erfarenhet av minst 300 timmars besiktningsverksamhet, under en tvåårsperiod

• ha god kunskap om lagstiftning och bestämmelser inom sitt arbetsområde. Han skall avlägga skriftligt prov med godkänt resultat vid certifieringens början och vid förlängningen av certifiering.

• inneha godkänd konsultansvarsförsäkring för entreprenadbesiktning

• upprätthålla kompetensen och kontinuerligt tillgodogöra sig nya regler och kunskaper inom området samt att han årligen rapporter genomförd fortbildning.

​

För sitt utövande skall besiktningsmannen inneha gällande ansvarsförsäkring för sina uppdrag.

                                  

Vad innebär en entreprenadbesiktning?

​

En entreprenadbesiktning utförs med beaktande av både entreprenörens och beställarens intressen, huruvida entreprenadens utförande har uppfyllt kontraktsenliga krav och angivande tillsammans med upphandlingsformer och rådande branschregler, myndigheters krav etc. i utförandet.

Som byggentreprenad räknas all byggnation som utförs på beställarens mark/tomt - från minsta förrådsbyggnad via småhus till stora flerfamiljshus och byggkomplex med flerårig byggtid och där ett avtal, muntligt eller skriftligt, föreligger för entreprenadupphandlingen.

​

På marknaden förekommer det flera standardavtal och bestämmelser kring de avtalsreglering som en besiktningsman har att förhålla sig till beroende på vilken typ av entreprenadupphandling som föreligger. Ursprunget för dessa avtal grundar sig i avtalsrätten och förekommande branschregler.

​

Exempel på detta kan vara:

​

-  Köplagen 

-  Konsumenttjänstlagen

-  Allmänna bestämmelser för Småhusentreprenader ABS 09

-  Allmänna bestämmelser  AB 04

-  Allmänna bestämmelser ABT 06

-  Allmänna bestämmelser för underentreprenörer

-  Allmänna bestämmelser för konsulter ABK 09

-  BBR

-  Hus-AMA

-  Administrativa Föreskrifter (AF)

-  Råd och anvisningar

-  Tekniska beskrivningar

-  PER's branschregler

-  GVK's branschregler

Vilka olika besiktningsformer finns det?

​

Flera typer av besiktningar utförs med olika syfte under och efter byggtiden. Den vanligaste formen är slutbesiktning som utförs för entreprenadens godkännande och överlämnande inför slutsamråd samt garantibesiktning där kontroll görs att inga nya fel uppstått fram till garantitidens utgång. För att undvika att fel byggs in eller blir svåra att i efterhand åtgärda i entreprenaden kan man låta utföra fortlöpande besiktningar av dessa delar - s.k. förbesiktning. Har fel eller brister upptäckts efter entreprenadtidens utgång och beställaren har påtalat detta inom viss tid kan en särskild besiktning utföras för att fastställa felets omfattning och klargöra ansvaret för bristens åtgärdande. Fortlöpande besiktning innebär att man har kontinuerliga kontroller under tiden entreprenaden pågår fram till tidpunkten för slutbesiktning. Dessa besiktningar utförs av en besiktningsman som kontrollerar att arbeten utförs rätt, för att motverka fel som kan vara svåra att upptäcka efter färdigställande. Besiktningsmannen kan då även göra bedömningar av hur ekonomiska utbetalningar/lyftplaner följer utförandet vid varje besök och säkerställer med det att för stor del av entreprenadsumman inte betalas ut i förtid .

 

Vem utser en besiktningsman?

​

Normalt förfarande är att beställaren utser besiktningsmannen, men detta kan även båda parterna göra gemensamt.